Orlando víziparkkal rendelkező üdülő komplexuma a Walt Disney World közvetlen közelében helyezkedik el. A több épületegyüttessel, két- és három hálószobás saját tulajdonú lakásokkal rendelkező The Grove Resort & Water Park „hotel- lakásként” működik 2017 március óta. A kényelmes beosztású öröklakások kulcsrakészen vásárolhatók meg (hitel felvétel is lehetséges), és a tulajdonosok saját ingatlanukban tölthetik felejthetetlen vakációjukat, távollétükben pedig bérbeadhatják nyaraló vendégek számára helyi menedzsment vállalat által. 2020. január 14-től új menedzsment cég vette át a resort üzemeltetését. A “hotel-lakások” előnye, hogy a vendégek egy hotelszoba vagy két összenyitható szoba helyett egy teljesen felszerelt lakásban tartózkodnak, valamint sokféle szolgáltatást vehetnek igénybe. A Surfari Water Park, illetve Disney World közelsége különleges vonzóerő a vendégek számára. A 2018-as évi átlag bérbeadottság 70% volt. A resort hétvégenként gyakran 100%-os kihasználtságú, és egy alkalommal több napra szállnak meg a vendégek. Esküvők, üzleti találkozók, egyéb események szintén kedvelt helyszíne a Grove Resort and Spa.

Jelenleg eladó lakások:

Az alábbi linken a Grove Resort állandóan frissített lakásértékesítése látható emeletenként:

Az eladott lakások rózsaszínnel, sárga színnel az eladás folyamatában lévő lakások jelöltek, a fehérek pedig a még megvásárolhatók eladási árral.

http://groveresidences.com/siteplan/

 

BÉRBEADÁS:

A kiadási árak változnak a lakások méretétől, a kilátástól, és a szezontól függően. 2020. január 14-től új menedzsment cég vette át a resort üzemeltetését. Korábbban a Grove menedzselését a Benchhmark Hospitality menedzsment vállalat -az ország egyik legnagyobb menedzsment vállalata – látta el, amely Florida és más államok nagy városaiban is üzemeltet hoteleket és hasonló ingatlan komplexeket.

 

BEVÉTEL:

Az ingatlanvásárlónak két opciója van jelenleg Grove vásárlásnál.

I.Az egyik opció az u.n. Leaseback program választása, amikor a fejlesztő/eladó fizeti havonta a bérleti díjat a tulajdonosnak onnantól kezdve, hogy a lakás a tulajdonába kerül, 2020. december 31-ig. Tehát a Grove fizeti a lakás vásárlási árának évi 10%-át havonta, és emellett, a közös költséget (HOA) is. A lakások villany és vízhasználata, az épület külső biztosítás – tető, falak-, a kert gondozás, összes szolgáltatás, medencék, kert, fitness terem, stb. a HOA-ban van fedezve .

Ebből a bevételből évente csak az ingatlanadót kell fizetnie a lakástulajdonosnak, (a becsült érték kb. 1.75%, a naptári év végén) és a lakás belső biztosítását. Havonta a 4%-ot a bútor és felszerelés pótlására és az esetleges karbantartást, például az éves legkondícionáló ellenőrzést ($80) vagy javítást. Évente két hetet tartózkodhat ott a lakás tulajdonosa, két rövid időszak kivételével a főszezonban. Így is javasolt a mielőbbi foglalás, ugyanis ha már egy vendég lefoglalja az adott lakást, amikor a hotel nagy létszámban foglalt, akkor csak hasonló lakásban szállhat meg a tulajdonos, nem biztos, hogy pont a sajátjában.

Például:

II. opció: 2021-től vagy ha nem választja a “leaseback” lehetőséget a tulajdonos, akkor a bérbeadástól függően kap jövedelmet, ami lehet kevesebb vagy több mint a leaseback, és fizetnie kell az HOA-t is.

Viszont bármikor és bármennyit ott tartózkodhat/lakhat és élvezheti a szolgáltatásokat.

Állandó személyzet és portaszolgálat fogadja a The Grove Resort & Water Park tulajdonosait és a vendégeket, alamint elegáns előtér, bár, teljes ellátású étterem, konferenciaterem, játékterem, fitnesz központ, spa áll rendelkezésükre. A szabadban lagúnamedence, lassú folyó, szörfszimulációs medence, kétszintes csúszda, szabadtéri bár-és grill várja látogatóit idillikus környezetben. A Disney World- be rövid idő alatt eljuthatnak a vakációzók a resort bejárata elől induló buszokkal is.

A Grove Resort & Water Park elhelyezkedése is további előnyeihez sorolandó. Rövid útra található a World Disney World Resort, a Magic Kingdom, a Hollywood Studios, a SeaWorld, a Universal Studios, az Epcot, az Animal Kingdom valamint Legoland. Orlando számos más programmal kecsegteti látogatóit az év minden napján. (Több mint 105 millió turista látogatott el Orlandoba 2018-ban).